Dziś, 12 lipca 2026 roku, kończą się konsultacje społeczne dotyczące projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasto Świnoujście w rejonie ulic Bolesława Chrobrego, Uzdrowiskowej i Zdrojowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
Kto może nad morze - Spis treści
To ostatni dzień, w którym mieszkańcy mogą oficjalnie zgłosić swoje uwagi. Z dokumentów przekazywanych naszej redakcji wynika, że do urzędu trafiają kolejne pisma dotyczące wysokości zabudowy, parkingów, ochrony zieleni, dróg dojazdowych, służebności oraz bezpieczeństwa mieszkańców.
Nie znamy jeszcze oficjalnej liczby wszystkich złożonych uwag. Mieszkańcy mówią jednak o dziesiątkach, a być może nawet setkach pism.
I właśnie dlatego dziś trzeba powiedzieć jasno:
Pilnujcie Świnoujścia
Plan miejscowy nie jest zwykłym dokumentem urzędowym. To decyzja o tym, jak przez następne lata będzie wyglądała jedna z najcenniejszych części miasta.
To decyzja o tym:
czy w sąsiedztwie Parku Zdrojowego powstaną kolejne wysokie budynki,
czy istniejący układ drogowy wytrzyma dalszą zabudowę,
czy mieszkańcy będą mieli gdzie parkować,
czy zachowany zostanie starodrzew,
czy nowe inwestycje nie ograniczą dostępu do istniejących nieruchomości,
czy interes mieszkańców będzie równie ważny jak interes inwestorów.
Dziś kończy się czas składania uwag. Później rozpocznie się najważniejszy etap: ich rozpatrywanie.
Mieszkańcy nie protestują bez powodu
Analiza części uwag przekazanych do naszej redakcji pokazuje, że nie są to pisma oparte wyłącznie na emocjach.
Mieszkańcy przywołują konkretne działki, symbole terenów, decyzje administracyjne, dawne warunki zabudowy, liczbę lokali, niedobór parkingów oraz istniejące prawa przechodu i przejazdu.
Najwięcej kontrowersji budzi teren oznaczony w projekcie symbolem 7UT.
Projekt ma dopuszczać na tym terenie zabudowę do dziewięciu kondygnacji i trzydziestu metrów wysokości. Mieszkańcy domagają się obniżenia tych parametrów i dostosowania ich do rzeczywistych możliwości terenu, istniejącego otoczenia oraz układu komunikacyjnego.
Ich zdaniem teren 7UT nie powinien być traktowany jako osobna wyspa inwestycyjna. Historycznie miał być częścią większego założenia obejmującego dawną działkę numer 143 oraz budynki przy ulicy Zdrojowej 16, 18, 20, 22, 24 i 26.
Dziewięć kondygnacji i trzydzieści metrów. Na jakiej podstawie?
W jednej z uwag mieszkańcy pytają wprost, dlaczego projekt planu dopuszcza wysokość do trzydziestu metrów.
Wskazują, że wcześniejsza, sporna decyzja dotycząca warunków zabudowy miała określać wysokość do dwudziestu siedmiu metrów. Mieszkańcy chcą wiedzieć, skąd pojawiły się dodatkowe trzy metry i czy wynikają one z obowiązujących praw, czy są samodzielną decyzją planistyczną miasta.
W innym piśmie mieszkańcy domagają się przedstawienia pełnego uzasadnienia parametrów dla terenów 7UT, 2UT-UZ, 1UG-UZ oraz 2KOG.
Chcą jasnej odpowiedzi:
które parametry wynikają z praw nabytych,
które wynikają z decyzji administracyjnych,
które są nową decyzją władz miasta,
które mogą zostać zmienione po konsultacjach.
Bez takiego zestawienia mieszkańcy i radni mogą mieć problem z oceną, czy proponowana intensywność zabudowy jest rzeczywiście konieczna.
Brakuje około 155 miejsc parkingowych
Jednym z najpoważniejszych problemów wskazywanych w uwagach jest deficyt miejsc postojowych.
Według mieszkańców na terenie związanym z wcześniejszym etapem inwestycji znajduje się około 421 lokali, przy czym do pełnego bilansu ma brakować około 155 miejsc parkingowych.
Autorzy uwag domagają się, aby nowa zabudowa na terenie 7UT mogła powstać dopiero po rozwiązaniu istniejącego problemu parkingowego.
Mieszkańcy chcą wspólnego bilansowania miejsc postojowych dla terenów 5MW-UT i 7UT. Ich zdaniem nie można dopuścić do sytuacji, w której nowy inwestor rozliczy parkingi wyłącznie dla nowych lokali, ignorując wcześniejszy deficyt.
W innym piśmie podkreślono, że ogólne normy parkingowe zapisane w planie nie rozwiązują istniejącego problemu. Mogą jedynie utrwalić brak miejsc i przerzucić skutki inwestycji na mieszkańców oraz przestrzeń publiczną.
Kto będzie parkował na ulicach?
Jeżeli nowe budynki powstaną bez rozwiązania istniejącego deficytu, samochody nie znikną.
Będą parkowały:
na okolicznych ulicach,
na chodnikach,
przy drogach dojazdowych,
w pobliżu Parku Zdrojowego,
na terenach wykorzystywanych dziś przez mieszkańców.
To nie jest wyłącznie problem właścicieli jednego osiedla. To problem całej dzielnicy nadmorskiej i osób odwiedzających Świnoujście.
Służebności przechodu i przejazdu
Mieszkańcy zwracają również uwagę na istniejące służebności ustanowione na rzecz właścicieli lokali przy ulicy Zdrojowej.
Domagają się, aby plan jednoznacznie chronił prawo przechodu i przejazdu oraz zakazywał takiego zagospodarowania terenu, które mogłoby:
ograniczyć dojazd,
pogorszyć funkcjonalność drogi,
czasowo przerwać przejazd,
utrudnić dojście do budynków,
uniemożliwić korzystanie ze służebności podczas budowy.
Autorzy uwag podkreślają, że nie jest to kwestia dobrej woli przyszłego inwestora, ale istniejących praw właścicieli nieruchomości.
Bezpieczeństwo ludzi i dojazd służb ratowniczych
Kolejne uwagi dotyczą bezpieczeństwa komunikacyjnego.
Mieszkańcy chcą, aby przed dopuszczeniem intensywnej zabudowy wykazano, że układ drogowy zapewnia:
bezpieczny dojazd straży pożarnej,
dostęp karetek i służb ratowniczych,
oddzielenie ruchu pieszego od samochodowego,
dostępność dla seniorów,
dostępność dla osób z niepełnosprawnościami,
bezpieczeństwo dzieci,
nieprzerwany dostęp do istniejących budynków.
W dokumentach pojawiają się także obawy dotyczące odwodnienia, obniżenia drogi, możliwego zalewania oraz pogorszenia warunków dojścia i dojazdu.
Park Zdrojowy i starodrzew pod presją zabudowy
Bardzo ważną częścią uwag jest ochrona zieleni.
Mieszkańcy domagają się, aby powierzchnia biologicznie czynna nie była liczona głównie na dachach, stropodachach, konstrukcjach garaży podziemnych czy powierzchniach częściowo utwardzonych.
Chcą ochrony prawdziwej zieleni rosnącej w gruncie.
W uwagach dotyczących terenów 1UG-UZ, 2UT-UZ i 2KOG mieszkańcy postulują ograniczenie albo całkowitą rezygnację z zabudowy. Wskazują na bliskość Parku Zdrojowego, wartościowy starodrzew i funkcję przyrodniczej otuliny parku.
Ich zdaniem wielokondygnacyjne budynki oraz garaże podziemne mogą oznaczać:
wycinkę drzew,
zniszczenie systemów korzeniowych,
uszczelnienie gruntu,
pogorszenie retencji wody,
zmianę warunków przyrodniczych,
presję inwestycyjną na Park Zdrojowy.
Wieża widokowa do pięćdziesięciu metrów
Jedna z uwag dotyczy możliwości realizacji wieży widokowej o wysokości do pięćdziesięciu metrów na terenie 1UG-UZ.
Autor pisma wskazuje, że projekt nie określa wystarczająco precyzyjnie, czym ma być taka wieża i jakie mogą być jej rzeczywiste gabaryty.
Pojawia się pytanie, czy pod nazwą „wieża widokowa” nie będzie można zrealizować znacznie większego obiektu budowlanego o dodatkowych funkcjach.
To kolejny przykład pokazujący, dlaczego zapisy planu muszą być jednoznaczne. Nie mogą pozostawiać przestrzeni do dowolnej interpretacji po zakończeniu konsultacji.
Mieszkańcy chcą pełnej tabeli decyzji i parametrów
W jednym z pism mieszkańcy domagają się przygotowania tabelarycznego zestawienia dla kluczowych terenów.
Miałoby ono obejmować:
stan istniejącej zabudowy,
stan legalny obiektów,
wydane warunki zabudowy,
pozwolenia na budowę,
toczące się postępowania,
dopuszczalną wysokość zabudowy,
liczbę kondygnacji,
intensywność zabudowy,
powierzchnię biologicznie czynną,
liczbę miejsc parkingowych,
powiązania z wcześniejszymi etapami inwestycji,
istniejące służebności.
To rozsądny postulat.
Mieszkańcy i radni powinni wiedzieć, jakie są faktyczne podstawy projektu. Bez pełnego zestawienia łatwo zgubić się w decyzjach, symbolach terenów, zmianach własnościowych i dawnych etapach inwestycji.
Czy konsultacje będą prawdziwe?
Najważniejsze pytanie nie brzmi dziś, ile osób przyszło na spotkania.
Najważniejsze pytanie brzmi:
co władze Świnoujścia zrobią ze złożonymi uwagami?
Czy dokumenty zostaną dokładnie przeanalizowane?
Czy mieszkańcy otrzymają merytoryczne odpowiedzi?
Czy problem parkingów zostanie rozwiązany?
Czy miasto ograniczy wysokość zabudowy?
Czy ochroni starodrzew i Park Zdrojowy?
Czy zabezpieczy dojazd do budynków?
Czy wyjaśni podstawy parametrów przewidzianych dla inwestorów?
Czy też większość uwag zostanie odrzucona jednym zdaniem?
Konsultacje społeczne nie mogą być przedstawieniem przygotowanym wyłącznie po to, aby spełnić formalny obowiązek.
Pilnujcie swoich ulic, parków i przestrzeni
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może obowiązywać przez wiele lat.
Po jego uchwaleniu będzie podstawą kolejnych decyzji inwestycyjnych. To, co dziś jest tylko linią na mapie i zapisem w tabeli, za kilka lat może stać się wysokim budynkiem, garażem podziemnym, drogą, hotelem albo kolejnym apartamentowcem.
Dlatego mieszkańcy mają prawo pytać, protestować, analizować dokumenty i domagać się zmian.
Mają prawo wiedzieć, dlaczego konkretny teren może zostać zabudowany do określonej wysokości.
Mają prawo domagać się parkingów.
Mają prawo chronić drzewa.
Mają prawo bronić dostępu do swoich nieruchomości.
Mają prawo oczekiwać, że miasto będzie planowało przestrzeń dla wszystkich mieszkańców, a nie wyłącznie dla tych, którzy chcą na niej inwestować.
Dziś ostatnia szansa na złożenie uwagi
Dziś mija termin składania uwag do projektu miejscowego planu dla rejonu ulic Bolesława Chrobrego, Uzdrowiskowej i Zdrojowej.
Kto jeszcze nie złożył swojego pisma, ma ostatnią możliwość, aby oficjalnie przedstawić swoje stanowisko.
Po zakończeniu konsultacji będziemy obserwować, w jaki sposób władze miasta rozpatrzą społeczne uwagi.
Czy głos mieszkańców zostanie potraktowany poważnie?
Czy zwycięży interes publiczny?
Czy ochrona Parku Zdrojowego, bezpieczeństwo, komunikacja i parkingi okażą się ważniejsze od maksymalnej intensyfikacji zabudowy?
Pilnujcie Świnoujścia. Nikt nie zrobi tego za mieszkańców.
- PILNUJCIE ŚWINOUJŚCIA – OSTATNI DZIEŃ KONSULTACJI – MIESZKAŃCY PYTAJĄ: CZY ICH GŁOS ZOSTANIE POTRAKTOWANY POWAŻNIE?
- ŚWINOUJŚCIE: ŚRÓDMIEJSKA STREFA PŁATNEGO PARKOWANIA (ŚSPP) – PORAŻKA CZY KONIECZNOŚĆ? SPRAWDZAMY, CZY MIASTO MÓWI PRAWDĘ
- CZY AGATOWSKA JEST NA „POLITYCZNEJ SMYCZY” SZCZECIŃSKIEJ KOALICJI OBYWATELSKIEJ ??
